شکار خانه در حال حاضر سخت است. حدس بزن چی شده؟ داره سخت تر میشه

هر کسی که برای خرید خانه در بازار فروش مجدد می‌رود، می‌داند که انتخاب‌ها کم است. آنها در شرف لاغر شدن هستند. 

طبق گزارش Realtor.com، تعداد خانه های برای فروش در این ماه در واقع 7 درصد بیشتر از ژوئن سال گذشته بود. اما، فقط در هفته گذشته، این مقایسه منفی شد، به طوری که تعداد خانه های برای فروش برای اولین بار در 59 هفته به کمتر از سطح سال قبل رسید.

فهرست های جدید در هفته آخر ژوئن نسبت به هفته مشابه سال قبل 29 درصد کاهش داشته است. این کاهش بیشتر از هفته های گذشته است.

با توجه به اخبار روزانه وام مسکن، با افزایش روزافزون نرخ وام مسکن ، دوباره از 7 درصد در پنج شنبه ثابت 30 ساله عبور کرد، مالکان خانه انگیزه بسیار کمی برای فروش خانه های خود دارند. اکثریت قریب به اتفاق صاحبان خانه‌هایی که وام‌های مسکن دارند، نرخ‌های زیر 4 درصد دارند و برخی حتی زیر 3 درصد هستند.

بازار مسکن حتی در آینده به این معنی است که قیمت مسکن بعید است کاهش یابد. قیمت ها در ژوئن گذشته، پس از افزایش بیش از 45 درصدی نسبت به سطوح قبل از همه گیری، به اوج خود رسید. آنها شروع به سقوط کردند زیرا نرخ های وام مسکن در عرض چند ماه دو برابر شده بود. اما طبق آخرین شاخص قیمت مسکن S&P Case-Shiller، با وجود نرخ بهره بالاتر و فروش کندتر، قیمت ها در ژانویه به پایین ترین حد خود رسید .

کریگ لازارا، مدیر عامل S&P DJI، در بیانیه‌ای گفت: «بازیابی مداوم قیمت‌های مسکن به طور کلی مبتنی است.

طبق گزارش روز پنجشنبه انجمن ملی مشاوران املاک، فروش معلق ، که قراردادهای امضا شده در خانه های موجود را اندازه گیری می کند، در ماه می نسبت به آوریل نزدیک به 3 درصد کاهش یافت.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR، در بیانیه‌ای گفت: «با وجود امضای قراردادهای معلق، بازار مسکن با تقریباً سه پیشنهاد برای هر فهرست انعطاف‌پذیر است. کمبود موجودی مسکن همچنان مانع از تحقق سایت تبلیغات کامل تقاضای مسکن می شود.

از سوی دیگر، بر اساس سرشماری ایالات متحده، خانه‌سازان این کشور ذینفعان بزرگی از بازار تنگ بوده‌اند و طبق سرشماری ایالات متحده شاهد افزایش 12 درصدی فروش در ماه می نسبت به آوریل بوده‌اند. نرخ های بالاتر وام مسکن کمتر عاملی بوده است، زیرا سازندگان، که برخی از آنها بازوهای وام مسکن خود را دارند، نرخ های پایین تری را برای خریداران خریداری کرده اند. در ماه مه، دو برابر خانه‌هایی که فروخته شده بودند، اما راه‌اندازی نشده بودند، نسبت به یک سال پیش وجود داشت.

در حالی که شروع مسکن تک خانواده ها در نهایت در حال افزایش است، آنها هنوز بسیار پایین تر از سطح تاریخی هستند. سازندگان نیز از زمان رکود بزرگ، کم‌ساخت‌سازی کرده‌اند، به این معنی که بازار مسکن بسیار کم‌فروش بوده است.

پیتر بوکوار می‌نویسد: «در پایان، با وجود همه هیجان‌هایی که در خانه‌سازان به دلیل نیاز به عرضه بیشتر وجود دارد، بازار خانگی موجود دچار رکود است و یک مورد جدی از رکود تورمی را تجربه می‌کند که معاملات کمی انجام می‌شود اما همچنان با قیمت‌های بسیار بالا. مدیر ارشد سرمایه گذاری در گروه مالی بلیکلی.