این خرده‌فروش‌ها قراردادهای اجاره‌ای فروشگاه «بالاترین» Bed Bath & Beyond را در اختیار خواهند گرفت

Bed Bath & Beyondمکان ها در سراسر آمریکا به زودی با فروشگاه های برلینگتون جایگزین خواهند شد سوابق دادگاه نشان می دهد که  پس از آنکه خرده فروش کالاهای خانگی شکست خورده، قراردادهای اجاره خود را به عنوان بخشی از روند ورشکستگی خود به حراج گذاشت، پست ها و طیف وسیعی از مشاغل دیگر .

فروشگاه بزرگ محکوم به فنا پس از یک حراج دوشنبه، پیشنهاد دهندگان را برای 109 مورد اجاره خود انتخاب کرد. سوابق ثبت شده در اواخر روز سه شنبه نشان می دهد، غول ارزان قیمت برلینگتون موافقت کرد که 44 مکان از مکان ها را به قیمت 12 میلیون دلار، که بیشترین سهم از اجاره نامه ها است، در اختیار بگیرد. 

سوابق نشان می دهد که برلینگتون شش اجاره دیگر را به مبلغ 1.53 میلیون دلار خارج از فرآیند حراج تضمین کرد که تعداد کل مکان ها را به 50 مکان با قیمت 13.53 میلیون دلار رساند. 

بیل رید، معاون اجرایی شرکت املاک و مستغلات تجاری Retail Specialists، گفت که بسیاری از مکان‌ها به عنوان «برترین» در نظر گرفته می‌شوند. حراج اجاره Bed Bath فرصتی را برای خرده فروشان در حالت رشد فراهم کرد تا فضایی را در مکان های برتر در میان کمبود املاک تجاری با کیفیت به دست آورند.

رید گفت: ”در مجموع، مکان‌های Bed Bath & Beyond از بهترین مکان‌هایی بودند که من دیده‌ام که در دسترس قرار گرفته‌اند. آنها معمولا در مراکز اجتماعی بزرگ با Target به عنوان لنگر و چندین مستاجر لنگر مطلوب دیگر در مرکز خرید هستند.” CNBC. 

او ادامه داد: «اینها عموماً در بازارهای تثبیت شده و بالغی هستند که سابقه ثابتی در فروش بالا دارند.

چند خرده فروش دیگر اجاره نامه ها را ربودند. در اینجا لیستی از برندگان برتر آمده است: 

• کارخانه کت برلینگتون: 50 اجاره به قیمت کل 13.53 میلیون دلار.
• Michael’s: Nine اجاره به مبلغ 2.55 میلیون دلار.
• هاورتی: چهار اجاره به قیمت 468334 دلار.

برندگان دیگر عبارتند از خواربارفروشی ها، فروشگاه های مبلمان درجه یک و تخفیفان. میسی1.2 میلیون دلار برای اجاره در وینتر پارک شیک، فلوریدا، برای مکان بالقوه بلومینگدیل پرداخت کرد، و بارنز اند نوبل در کنکورد، کارولینای شمالی، اجاره ای را به مبلغ 129015 دلار تضمین کرد. 

مالکان به غیر از آن شرکت ها برنده 37 اجاره نامه شدند، که بعد از برلینگتون بزرگترین بخش بعدی است. این صاحبخانه ها اکنون می توانند مستاجران خود را پیدا کنند و به طور بالقوه قیمت اجاره بالاتری نسبت به آنچه در فرآیند حراج می توانند داشته باشند، دریافت کنند.

اجاره نامه ها برای هر دو مکان Bed Bath & Beyond و Buy Buy Baby است. Bed Bath & Beyond در پرونده ای در دادگاه گفت:  اجاره نامه های پایگاه های خرید کودک می تواند بسته به اتفاقی که در یک حراجی برای دارایی های زنجیره رخ می دهد، پس گرفته شود.

اجاره های فروخته شده برای فروشگاه هایی است که از 14000 فوت مربع تا 92000 فوت مربع مساحت دارند. 

Bed Bath & Beyond 24.41 میلیون دلار از حراج اجاره به دست آورد. بخشی از این عواید احتمالاً به اجاره‌های پرداخت نشده در مکان‌ها و بقیه به Bed Bath & Beyond می‌رود تا به بسیاری از طلبکاران خرده‌فروش بپردازد. 

سوابق نشان می دهد که وقتی Bed Bath & Beyond در اواخر آوریل اعلام ورشکستگی کرد، این خرده فروش 468 قرارداد اجاره به نام خود داشت و 153 مورد از آنها در اوایل این هفته به حراج آورده شد. مناقصه های موفق فقط برای 109 مورد از آنها انجام شد.

این خرده فروش در پرونده های دادگاه گفته بود که موج دیگری از مزایده اجاره ممکن است رخ دهد. مشخص نیست که آیا این روند در حال انجام است یا برای اجاره نامه های اضافی که در این هفته به حراج گذاشته نشدند، چه اتفاقی می افتد. 

هجوم فروشگاه‌های موجود در حالی رخ می‌دهد که نرخ‌های خالی مراکز خرید در سه ماهه اول سال جاری به 5.6 درصد کاهش یافته است، که پایین‌ترین سطح از زمان شروع پیگیری شرکت املاک تجاری Cushman & Wakefield در سال 2007 است.

فقدان فضای خرده فروشی موجود می تواند مانع شرکت هایی شود که به دنبال توسعه هستند. اما ورشکستگی‌های خرده‌فروشی می‌توانند فرصتی منحصر به فرد برای ربودن فضایی فراهم کنند که در غیر این صورت نمی‌توانستند به آن دسترسی داشته باشند.

زمانی که برلینگتون درآمدهای سه ماهه منتهی به 29 آوریل را گزارش کرد، این شرکت اشاره کرد که قصد دارد 70 تا 80 فروشگاه جدید خالص در سال مالی 2023 افتتاح کند. هدف آن بازگشایی حتی بیشتر در سال های آینده بود. 

مدیر عامل مایکل اوسالیوان طی تماسی با تحلیلگران گفت که این شرکت به ”ورشکستگی های خرده فروشی” توجه دارد.

اوسالیوان گفت: «ما فکر می‌کنیم که این ورشکستگی‌ها احتمالاً تأثیر قابل‌توجهی بر در دسترس بودن مکان‌های جذاب فروشگاه‌های جدید خواهند داشت... ما مطمئن هستیم که این ورشکستگی‌ها خط لوله جدید فروشگاه ما را تقویت می‌کند.» 

او افزود: «امیدواریم در سال‌های 2024 و 2025، برخی از در دسترس بودن که از ورشکستگی‌های خرده‌فروشی می‌بینیم، به ما این فرصت را بدهد که بیشتر باز کنیم.»

مدیر اجرایی در این تماس گفت که تصمیم برلینگتون برای سایت تبلیغات خرید قراردادهای اجاره Bed Bath & Beyond اولین اقدام آن در مزایده های اجاره ورشکستگی نبود. 

″ما یک تیم املاک و مستغلات بسیار قوی داریم که تجربه زیادی در برخورد با ورشکستگی‌های خرده‌فروشی دارند. بسیاری از موفق‌ترین و پربازده‌ترین فروشگاه‌های امروز ما روزی روزگاری Circuit City، Toys R Us، Sports Authority، Linens ’N Things بودند.” اوسالیوان گفت: یک سری از خرده فروشان شکست خورده دیگر که قبل از Bed Bath & Beyond آمده بودند را به هم زد. 

او افزود: «برخی از بهترین فروشگاه‌های ما از مکان‌های حک‌شده Kmart یا Sears ایجاد شده‌اند.

رید، معاون اجرایی متخصصان خرده‌فروشی، گفت: «جای تعجب نیست» که برلینگتون بهترین پیشنهاد برای اجاره‌های Bed Bath & Beyond بود. 

رید گفت: «برلینگتون در حالت رشد تهاجمی قرار دارد، این مکان‌ها مکان‌های فوق‌العاده‌ای هستند و ارزش زیادی نسبت به دلار خود دریافت می‌کنند. شرکت‌هایی مانند Ross و TJX در حال حاضر فروشگاه‌های کافی در ناوگان خود دارند که مجبور نبودند در حراجی برای خرید فروشگاه‌های جدید آنقدر تهاجمی رفتار کنند، اما برای برلینگتون کاملاً منطقی است که برای رسیدن به خواسته‌های تعداد فروشگاه‌های خود تهاجمی باشد.

رید اضافه کرد: ”آنها اجاره های معقول دریافت می کنند، مکان های عالی به دست می آورند، اجاره مشترک عالی دریافت می کنند و احتمالاً اگر خارج از این مکان ها بود، با سایر خرده فروشان با اجاره بهای بالاتر در یک جنگ مناقصه قرار می گرفتند. یک حراج.”