تقاضای وام مسکن به دلیل فروش خانه های جدید رشد می کند

نرخ های وام مسکن هفته گذشته دوباره افزایش یافت. اما این افزایش تقاضای وام مسکن را کاهش نداد، زیرا خریداران به دنبال خانه‌های نوساز بودند.

بر اساس شاخص فصلی تعدیل شده انجمن بانکداران وام مسکن، حجم کل درخواست های وام مسکن نسبت به هفته قبل 3 درصد افزایش یافته است. یک تنظیم اضافی برای تعطیلات ژوئن انجام شد.

درخواست ها برای وام مسکن برای خرید خانه در هفته 3 درصد افزایش یافت اما نسبت به سال گذشته 21 درصد کاهش یافت. این درخواست‌ها برای سه هفته متوالی افزایش یافته و به بالاترین سطح از اوایل ماه می رسیده است، علی‌رغم نرخ‌های بالای وام مسکن.

جوئل کان، معاون MBA و معاون اقتصاددان ارشد در بیانیه‌ای گفت: «فروش خانه‌های جدید در ماه‌های اخیر باعث فعالیت خرید شده‌اند، زیرا خریداران به دنبال گزینه‌هایی فراتر از بازار خانه‌های موجود هستند». فروش خانه‌های موجود به دلیل فقدان موجودی برای فروش همچنان متوقف می‌شود، زیرا بسیاری از فروشندگان بالقوه وام‌های مسکن خود را با نرخ پایین نگه می‌دارند. »

بر اساس گزارش روز سه‌شنبه سرشماری ایالات متحده، فروش خانه‌های نوساز در ماه می 12 درصد نسبت به آوریل افزایش یافت و 20 درصد بیشتر از می 2022 بود . سازندگان تا حدی با ارائه مشوق هایی مانند پرداخت نرخ های وام مسکن، تقاضا را افزایش می دهند.

هفته گذشته میانگین نرخ سود قراردادی برای وام‌های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت سایت تبلیغات با مانده وام منطبق (726,200 دلار یا کمتر) از 6.73 درصد به 6.75 درصد افزایش یافت و برای وام‌هایی با کاهش 20 درصدی امتیاز روی 0.64 (با احتساب کارمزد اولیه) باقی ماند. پرداخت. متوسط ​​نرخ وام‌های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام بزرگ (بیشتر از 726200 دلار) به شدت از 6.80 درصد به 6.91 درصد افزایش یافت.

کان گفت: «فاصله بین نرخ‌های جامبو و نرخ‌های منطبق به 16 واحد پایه افزایش یافت، برای سومین هفته متوالی که نرخ جامبو بالاتر از نرخ منطبق بود.» برای درک این موضوع، از ماه مه 2022 تا می 2023، نرخ جامبو به طور متوسط ​​حدود 30 واحد پایه کمتر از نرخ منطبق بود.

گسترش گسترده و افزایش نرخ جامبو ناشی از ورشکستگی اخیر بانک های منطقه ای است. وام دهندگان در ترازنامه خود وام های ژولیده نگه می دارند، زیرا فانی می و فردی مک وام هایی با این اندازه نمی خرند. اعتبارات بانکی، به ویژه در بانک های محلی، به میزان قابل توجهی کاهش یافته و منجر به نرخ های بالاتر شده است.

درخواست‌ها برای تامین مالی مجدد وام مسکن در هفته 3 درصد افزایش یافت، اما نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 32 درصد کاهش یافت. اکثریت قریب به اتفاق وام گیرندگان امروز وام مسکن با نرخ بهره کمتر از 4 درصد دارند.