شاخص S&P Case-Shiller می گوید که قیمت خانه برای سومین ماه متوالی در آوریل افزایش یافت

قیمت مسکن در ژوئن گذشته به اوج خود رسید و تا ابتدای سال جاری به شدت کاهش یافت. اکنون، آنها به طور پیوسته در حال بهبودی هستند.

بر اساس شاخص ملی قیمت مسکن S&P CoreLogic Case-Shiller، قیمت خانه در آوریل همچنان در مقایسه با آوریل 2022 0.2 درصد کاهش داشت. با این حال، پس از تعدیل های فصلی، ماه به ماه 0.5 درصد بیشتر بودند. قیمت ها اکنون فقط 2.4 درصد کمتر از اوج خود در ژوئن 2022 است.

میامی، شیکاگو و آتلانتا همچنان در ماه آوریل شاهد افزایش قیمت بودند و قیمت ها به ترتیب 5.2، 4.1 و 3.5 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافتند. در مقایسه با یک سال گذشته، کاهش قیمت ها در آوریل بیشتر از مارس در 17 شهر از 20 شهر برتر شاخص بود. بوستون، سانفرانسیسکو و کلیولند افزایش اندکی را نشان دادند.

جهش عمده در نرخ وام مسکن در تابستان گذشته باعث کاهش قیمت شد. اما نرخ ها هنوز بالاست و به نظر می رسد خریداران خانه در حال تطبیق با شرایط عادی جدید هستند. تقاضا در حال تقویت است.

کریگ لازارا، مدیر عامل S&P DJI، در بیانیه‌ای گفت: «بازیابی مداوم قیمت‌های مسکن به طور کلی مبتنی است.

او افزود: «اگر من می‌خواستم ادعا کنم که کاهش قیمت مسکن که از ژوئن 2022 آغاز شد، به طور قطعی در ژانویه 2023 به پایان رسیده بود، داده‌های آوریل استدلال من را تقویت می‌کرد.» این که آیا ما شاهد حمایت بیشتر از این دیدگاه در ماه‌های آینده خواهیم بود، بستگی به این دارد که بازار چگونه با چالش‌های ناشی از نرخ‌های وام مسکن فعلی و احتمال تداوم ضعف اقتصادی مقابله کند.

قبل از تعدیل های فصلی، قیمت ها در تمام 20 شهر در ماه آوریل افزایش یافت، همانطور که در ماه مارس نیز افزایش یافت. داده های تعدیل شده فصلی نشان داد که قیمت ها در 19 شهر در ماه آوریل در مقایسه با 14 ماه مارس افزایش یافته است.

میانگین نرخ بهره وام مسکن ثابت 30 ساله همچنان در محدوده بالای 6 درصد قرار دارد، یعنی سایت تبلیغات بیش از دو برابر نرخ بهره در دو سال اول همه‌گیری کووید ، زمانی که خرید مسکن به طور چشمگیری افزایش یافت.

با این حال، خریداران هنوز به قوت خود باقی هستند. اما آنها با موجودی بسیار کم خانه های برای فروش روبرو هستند . بخشی از آن به این دلیل است که اکثریت قریب به اتفاق صاحبان خانه دارای نرخ های وام مسکن در محدوده 3٪ هستند، که باعث می شود آنها تمایل به فروش خانه خود و خرید خانه دیگری با نرخ بالاتر را کاهش دهند.

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com در بیانیه‌ای گفت: «روند قیمت خانه درگیر جنگ بین بودجه‌های طولانی خریدار و موجودی محدود است که علیرغم کاهش قیمت، رقابت را مجبور می‌کند. با نرخ بالای وام مسکن که از هر 7 مالک خانه 1 نفر را از فروش باز می دارد، لیست های جدید به مراتب از آنچه در سال های گذشته دیده بودیم عقب مانده اند و خریداران را وادار می کند تا بهترین پیشنهادات خود را ارائه دهند، حتی در شرایطی که فروش خانه 20 درصد کمتر از زمان قبلی است. سال.”